土地の一部を

セットバック(後退)

しなければいけない場合の

宅地の相続税評価について

お話しします。

(ちょっと難しい&長いです!)

 

セットバックを要する宅地」とは

土地に接する道路が2mない場合

その道路の中心線から

2m後退(セットバック)した線

道路の境界線とみなされます。

2項道路=建築基準法第42

2項の規定により指定を受けた道路)

 

セットバック 

 

新築を建てる時のセットバックは

もちろんですが、

今家が建っている場合は、

将来建替え等を行うときなどに

その境界線までセットバック

しなければいけません。

 

そこで国税庁の通達では、

セットバック部分については

セットバックをしない限り宅地

とされ、通常の評価額の

3 割評価とされます。

 

またセットバック終了後

セットバック部分は、

自分の土地だとしても

建築基準法上の「道路」なので、

建物などの建築はできません。

そのため「私道」として

評価することになります。

相続税の計算上は、

3割相当額評価されます。

 

しかし、

そのセットバック部分を通って

不特定多数の人が公園などの

公共施設等に出入りしている場合

相続税の計算上

評価をしません

 

参考⇒国税庁 私道の評価

 

 

 

 

 

関連記事

私道の相続税評価について

 


岡崎の木造注文住宅ネイブレイン

「私たちは、子どももおとなも、

健康に暮らす家しか建てません」


 

 

私道として

土地の一部が私道として

利用されている場合の

宅地の相続税評価について

お話しします。

(ちょっと難しい&長いです!)

 

私道には、

通り抜け私道と、

行き止まり私道があります。

 

 

通り抜け私道の評価

図1

一般に以下の3点のような

利用制限があります。

 

1.路として利用

 →第三者が通行することを容認

自分の土地だけど、

他の人も通行で利用するよ

 

2.道路内建築の制限がある

 →通行を妨害する行為は禁止

他の人がちゃんと通行

できるようにしてね

 

3.私道の廃止または変更

 →制限あり

自分の土地だけど、

自由に売買はできないよ

 

このような私道を含む宅地を

売買する場合、所有者の意志での

自由な処分はできません。

そのため、私道部分の評価額

100%減額している事例が多い

ようです。

 

相続税の計算上も、

評価はありません。

 

 

 

行き止まり私道の評価

図2

行き止まり私道については、

使用にある程度の制約はあるものの

所有者の意思に基づく

処分の可能性は残されています

特に自分の土地が

行き止まり私道と隣接する場合、

私道はその土地の一部とみなされ、

私道ではなくなる可能性があります。

 

このため相続税の計算上

行き止まり私道については、

相続税評価額の

30%相当額により

評価されます。

 

しかし、その私道を通って

不特定多数の人が公園などの

公共施設等に出入りする場合は、

相続税の計算上、

評価をしません。

 

 

次回はセットバック部分の

相続税評価についてお話しします。

 

関連記事

セットバック部分の相続税評価について


岡崎の木造注文住宅ネイブレイン

「私たちは、子どももおとなも、

健康に暮らす家しか建てません」


 

 

 

 

 

 

 

 

 

子どものコミュニケーション能力を伸ばす家 R

こんにちは!登美です。

 

以前、お客様と新築計画

お話をしていた時、

子育てのゴールを立てる

というテーマが出てきました。

 

お客様からは、

子どもが社会にでて生活が

できるようになったらゴールかなぁ

と答えが返ってきました。

 

子育て」ってどうしたらいいのか、

自分の子供がどう育つのか、

何が正解かわからず不安な方は

たくさんいらっしゃると思います。

私も2児の父で、まさに答えのない

トンネルの中にいるようです。

 

そんな皆様ともし家づくりができるなら

子育てのゴールを立てる

ことを一緒に考えたいと思います。

 

ゴールがいつなのか、

ご家庭によってさまざまだと思います。

親からしたらいつまでも

子どもは子どもです。

 

しかし、ひとりの人間として、

「社会に出てて生活ができる」

タイミングがゴールとするなら、

社会(企業)から求められる人に

育てないといけないとふと思い

企業が求める能力についての

アンケートを調べてみました。

 

なんと、10年以上にわたり

堂々1位にあるのが、

コミュニケーション能力

でした。よく言われますが、

やっぱりこれが1位なんですね~。

 

住宅を提案する立場として、

子どもの

コミュニケーション能力

伸ばす住宅

整えてあげることが必要

だと感じた瞬間でした。

 

肝心の「どんな住宅なのか」は、

文字にすると大量になってしまうので、

ぜひ一度ご説明を聞きに来てください。

 

楽しい子育てができる時間と住宅を

みなさんと一緒に築けるといいなぁ

 

 

 

その他の記事

⇒ネイブレインの住宅のC値は0.36

⇒子どもも大人も健康に暮らす家

 


 岡崎の木造注文住宅ネイブレイン

「子どものコミュニケーション能力を、

伸ばす家を建てよう」


 

 

 

気密性地域NO.1を目指しています

 

高気密住宅」とは?

 

優れた気密性を備えた住宅のことを

「高気密住宅」といいます。

高気密住宅の基準は

気密性能を表すC値が5.0以下

と定められていますが、

結露を防止するためにはC1.0以下

が必要と言われています。

 

かんたんに言うと、

C5.0以下なら

 高気密住宅だけど、

 1.0以下にしないと

 結露は防げないよ

ということですね。

 

 

ネイブレインの住宅のC値は0.36!

 

ネイブレインの高気密住宅は、

結露を防止する指標となるC1.0より

さらに優れたC0.36を計測します

2016年実績平均値)。

 

かんたんに言うと、

ネイブレインの住宅の

 C値は平均0.36

ということです(そのまま!)。

 

 

気密測定」が必須!

 

Cは実際に現場で計測する実測値で、

施工精度が高くなければ優れた数値を

計測することが出来ません。

 

ネイブレインは全邸で

C値を実測しています。

 かんたんに言うと、

自分の家のC値を

 計測しましょう、

 建築会社の実測C値を

 聞いてみましょう

ということです。

 

 

関連記事

私たちは「家族が健康に暮らす家」しか建てません

子どもも大人も健康に暮らす家


 岡崎の木造注文住宅ネイブレイン

「ネイブレインの住宅のC値は0.36!


 

 

 

 

私たちは家族が健康に暮らす家しか建てません R

世界で何よりかわいくて

大切な子ども。

 

健康に育ってくれるのが一番、

と思ったことはありませんか?

 

怪我や病気はもちろんですが、

アレルギーのことは考えたこと

ありますか?

そのアレルギーの原因は

だったら…?

⇒家のせいでアレルギーになること

 についてはコチラお話しした

 通りです。

 

そしてCという単位で

表される気密性ですが、

・健康に暮らすため

・結露を起こさないため

には1.0以下であることを

お勧めしました。

 

さてこの数値、どうやって

出しているか知っていますか?

実測値です。ということは、

気密性は職人さんの腕で

決まるのです。

 

ちなみに、住宅の断熱性を表す

UA計算で求められます

しかし!大きな落とし穴が!!

UAC値の数値

によって前後します。

 

そして、その計算では

C値は0.0という設定なのです。

C値0.0ということは、

まったく隙間がない、という設定です。

そんなの非現実的ですよね。

実測したC値が3.0だったら?

5.0だったら?

UAも悪くなります

よね。

 

つまり、

気密性ありきの

断熱性!!

ということですね。

 

ということで、家を建てる前に

建築会社のC実測値

必ず確かめましょう

 

もちろんですが、家を建てる際は

必ず自宅のC値を実測しましょう。

 

 

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子どもも大人も健康に暮らす家

アレルギーの原点は結露だった!?


愛知県岡崎市の木造注文住宅ネイブレイン

「私たちはC0.3以下の家しか建てません」


 

 

 

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